Escriturar en Quintana Roo: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En Quintana Roo el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) es municipal. En Benito Juárez (Cancún) la tasa es 3%. Quintana Roo es de los pocos estados donde los asesores inmobiliarios necesitan matrícula estatal para operar.
Impuesto de adquisiciónISABIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $60,000
Certificado de libertad de gravamenLa Ley de Derechos del Estado fija 5 UMA por certificado de información por folio o por noDetalle y fuente
Registro PúblicoRegistro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo (RPPC) – Sistema Inmobiliario de Quintana Roo (SIQROO)Portales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (municipal)
En Benito Juárez la base es el valor más alto entre el precio pactado, el valor de la cédula catastral, el avalúo fiscal autorizado y el último valor declarado por el vendedor; el pago es dentro de los 15 días siguientes (Ley de Hacienda del Municipio, arts. 26–28). Solidaridad (Playa del Carmen), Tulum, Cozumel y otros municipios: tasa por confirmar.
Tasa ISABI – Benito Juárez (Cancún)
Tasa: 3.00% sobre la base gravable.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $60,000 (3.00% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo (RPPC) – Sistema Inmobiliario de Quintana Roo (SIQROO). El certificado de gravamen (acto BI53) se solicita en el SIQROO con el folio real electrónico y el recibo de pago de derechos.
Cómo verificar a un asesor inmobiliario en Quintana Roo: La Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios del Estado (reformada el 16/12/2025) exige matrícula y constancia vigente expedidas por la SEDETUS para prestar servicios inmobiliarios; solo quien la tiene puede anunciarse como «Profesional Inmobiliario». Consulta el Padrón de Asesores Inmobiliarios Acreditados (filtra por municipio y por sancionados) o la Dirección de Asuntos Inmobiliarios. Más en cómo verificar a un asesor.
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
Teléfono / correo / sitio del profesional (ejemplo)
Tercero independiente. Escriturín no presta estos servicios, no es parte del contrato y no garantiza el trabajo del profesional. «Verificado» solo significa que revisamos los documentos indicados en la fecha señalada (ver qué significa). Los listados «Patrocinado» son publicidad pagada. Un gestor o asesor no sustituye al notario público.
Compara cotizaciones de varios profesionales — notarías, valuadores, gestores, abogados, topógrafos o corredores públicos, según tu trámite — y elige la que te convenga. Los honorarios y precios suelen variar de un prestador a otro; no te quedes solo con la primera oferta. Elige tu trámite y pide 1, 2, 3 o 5 cotizaciones de profesionales que atienden Quintana Roo. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80. Pide 3 cotizaciones por $99 (IVA incluido) y compara propuestas de notarías, valuadores, gestores u otros profesionales antes de decidir.
Solo compartimos tus datos si marcas la casilla de consentimiento. Escriturín selecciona a los profesionales que cotizan; puede incluir profesionales con los que tiene relación comercial o de colaboración. El precio final lo fija cada profesional.
Antes de tratar con un asesor, búscalo en el padrón de SEDETUS: operar sin matrícula está prohibido en Q. Roo.
En preventas de la Riviera Maya, revisa que el contrato de la desarrolladora esté registrado en Profeco (NOM-247-SE-2021) y que el folio del terreno esté libre de gravamen.
Fraudes: denuncia ante la Fiscalía General del Estado de Quintana Roo (por confirmar enlace).
