Escriturar en Ciudad de México: impuestos, registro y notarías (2026)
Última actualización: 2026-10-26 · Información verificada a octubre de 2026
Aviso: sitio informativo, no es una notaría ni un despacho. No es asesoría legal ni fiscal. Solo un notario público da fe pública y formaliza escrituras. Información verificada a octubre de 2026; las cifras pueden cambiar: confírmalas con la autoridad o tu notaría. Aviso legal completo.
En la Ciudad de México el impuesto por adquirir un inmueble es el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI), regulado en el Código Fiscal de la Ciudad de México y es el mismo para todas las alcaldías. La inscripción se realiza en la Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio (DGRPPC), que depende de la Consejería Jurídica.
Guías paso a paso en Ciudad de México:
Escriturar casa en la CDMX — Compraventa paso a paso con los nombres oficiales de la CDMX: ISAI, avalúo, DGRPPC y Arancel de Notarios 2026.
Impuesto de adquisiciónISAIEjemplo sobre $2,000,000: ≈ $98,185.08
Certificado de libertad de gravamenOrdinario $849 (7 días hábiles)Detalle y fuente
Registro PúblicoDirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX (Consejería Jurídica y de Servicios Legales)Portales y oficinas
1.Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI)
La base es el valor más alto entre el precio, el valor catastral y el avalúo (art. 116). Se calcula con cuota fija más factor sobre el excedente del límite inferior. Las cuotas se reformaron en la Gaceta Oficial del 19 de diciembre de 2025.
La fila resaltada es el rango que corresponde al ejemplo de $2,000,000.
Ejemplo ilustrativo con base gravable de $2,000,000: impuesto ≈ $98,185.08 (4.91% efectivo). Cálculo propio con la tabla oficial; no sustituye la liquidación de tu notaría.
Además del impuesto local, en todo el país aplican reglas federales (ISR del vendedor, prohibición de efectivo): ver la guía nacional.
Espacio publicitario reservado (se mostrará como «Patrocinado»; por confirmar)
2.Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Dirección General del Registro Público de la Propiedad y de Comercio de la CDMX (Consejería Jurídica y de Servicios Legales). El certificado urgente requiere ingresar antes de las 10:00 y que el folio real sea electrónico.
Certificado de libertad (o existencia) de gravamen
Ordinario $849 (7 días hábiles); urgente $1,700 (entrega el mismo día si se ingresa antes de las 10:00 y el folio es electrónico). Código Fiscal art. 198-I. Fuente: DGRPPC – Catálogo de trámites 2026
Derechos de inscripción de la compraventa
Derechos por inscripción según valor del acto: $2,505 (hasta $879,825), $7,515 (hasta $1,055,790), $12,525 (hasta $1,231,755), $17,535 (hasta $1,407,720) y $25,098 (más de $1,407,720.01); 20 días hábiles para calificación. Cancelación $2,518. Fuente: catálogo DGRPPC 2026.
Honorarios por compraventa: Arancel de Notarios de la Ciudad de México 2026 (Gaceta Oficial del 30/01/2026), numeral 14: $6,869 hasta $235,733 y factores por tramo arriba de esa cantidad, más IVA. Texto del Arancel 2026.
4.Catastro y predial (principales municipios)
Municipio
Portal oficial
Todas las alcaldías (Secretaría de Administración y Finanzas)
Cómo verificar a un asesor inmobiliario en Ciudad de México: La Ley de Prestación de Servicios Inmobiliarios para la Ciudad de México (reformada en la Gaceta Oficial del 23 de julio de 2026) obliga a quienes prestan servicios inmobiliarios a contar con el Registro Único de Profesionales Inmobiliarios a cargo de la Secretaría de Desarrollo Económico (Sedeco), que debe publicar el padrón de profesionales certificados. Consulta con la Dirección Ejecutiva de Servicios Inmobiliarios de Sedeco; enlace directo al padrón: por confirmar. Más en cómo verificar a un asesor.
Todavía no hay profesionales listados en este estado. Abajo se muestra solo una tarjeta de ejemplo (no es una persona ni empresa real). ¿Eres gestor, asesor inmobiliario certificado, perito topógrafo, valuador o abogado inmobiliario? Ofrece tus servicios.
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Compara cotizaciones de varios profesionales — notarías, valuadores, gestores, abogados, topógrafos o corredores públicos, según tu trámite — y elige la que te convenga. Los honorarios y precios suelen variar de un prestador a otro; no te quedes solo con la primera oferta. Elige tu trámite y pide 1, 2, 3 o 5 cotizaciones de profesionales que atienden Ciudad de México. Tu primera cotización es gratis; después, desde $29.80. Pide 3 cotizaciones por $99 (IVA incluido) y compara propuestas de notarías, valuadores, gestores u otros profesionales antes de decidir.
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